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普通の家庭が一戸建てを自分で持つという事は、実はごく最近になって一般化したもので戦後も昭和３０年代半ばまでは「賃貸」が普通でした。それまでは一般庶民は賃貸に住み、給料を家のローンではなく貯蓄と毎日の生活を充実させるために使っていました。
高度成長期に庶民の給料が極端に上がり、特に都市部にすむ家庭に有り余ったお金を吐き出させる方法として、建築業界などが「庭付き一戸建ては男の夢」などというキャッチフレーズで誘導したのです。持ち家が”財産”であるという考え方は、このあたりから生まれたものです。
しかし、結局、庶民の一戸建ては”財産”ではありませんでした。今時、昭和３０年～４０年代に建てられたボロボロの一戸建てに買い手がつくかどうかを考えれば、答えは明らかです。
一般住宅の建物は、本当の意味で”財産”とは呼べません。この傾向は現在、さらに拍車がかかっています。現在の住宅建築の耐久年限は、築３０年程度を目安に作られています。築２５年程で資産価値は実質ゼロです。
よほどお金をかけてメンテナンスを続けられるのであれば、何とかwarainodaigakuさんと奥さまの代は住むことはできても、子どもや孫まで”財産”として残すという事は、まず不可能です。これは最近流行りの「１００年持つ家」とか「三世代が住む家」とかいうキャッチフレーズで販売されている家でも同じです。設計上１００年持つことになっていても、実際の材質や施工品質は残念ながら設計管理の通りには行かないのが現状です。
余談ですが、なぜ最近になって「１００年もつ家」などのキャッチフレーズが盛んに使われるかといえば、昭和５０年代後半から平成にかけて、手ごろな「新築建売一戸建」てを買った家族が、もうその家に住めないくらい老朽化してしまっていることが理由のひとつです。最初の家のローンを完済するかしないかのうちに、今度は退職金を全部吐き出して、その上、子どもにもローンを組ませるという、ある意味、悲惨な状況があちこちで起こっています。「１００年持つ‥‥」という言葉は甘い誘い水ですが、本当に１００年持つかどうかは神さまにお任せするか、またまた大金をかけてメンテナンスを続けるしかありません。
土地は確かに財産ですが、かつてのバブル期のように大幅に値上がりするということは、この先あまり見込めそうもありません。他の方が書かれているように、それも転売してはじめてお金になるわけで、そうでなければ、ただの土です。ミミズじゃあるまいし、土を食べて生きてくわけにはいきません。
余裕があれば、一戸建てを新築するのも悪くありませんが、教育費や老後のための貯蓄を考えると、今、一戸建ての家を持つのはリスクがありすぎると思います。
賃貸派の方！一戸建て派を説得せよ！ - 教えて！goo (via jinon) (via tomaze) (via plasticdreams) (via mcsgsym)
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月曜日, 2月 6th, 2012
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